Mit jelent a beforgatási kötelezettség?

Több olvasó is kérdezte tőlem, hogy a CSOK csak az első lakás megszerzéséhez vehető igénybe, vagy akkor is, ha az igénylő már rendelkezik lakástulajdonnal, de azt szeretné eladni és másikat venni helyette, illetve ebben az esetben hogyan alakul az ún. beforgatási kötelezettség. Mivel mindig megválaszolom az olvasói kérdéseket, ezért utánajártam a dolognak.

Mindenekelőtt le kell szögezni, hogy a CSOK nemcsak az első lakásszerzéshez vehető igénye. Az is jogosult a kedvezményre, akinek korábban volt, vagy jelenleg is van lakása (más lakásban az igénylő legfeljebb 50%-os tulajdonnal rendelkezhet).

A használt lakás vásárlására vonatkozó ún. beforgatási kötelezettség értelmében a CSOK igénybevételének feltétele az, hogy az 5 éven belül értékesített lakástulajdon vételárát a megvásárolni kívánt lakás árának kiegyenlítésére kell felhasználni. Ha például a tehermentes lakásunkat 10 millió forintért került eladásra, akkor ahhoz, hogy igénybe vehető legyen a CSOK, a teljes 10 millió forintot tovább kell forgatni a vásárolandó lakás vételárába úgy, hogy a CSOK összege nem haladhatja meg a tovább forgatandó összeg és a vételár különbözetét.

Adott tehát a 10 millió forintért eladott lakás ára, van 2 gyermek, akik után 1 millió 430 ezer forint CSOK-ra vagyunk jogosultak. Mekkora vételáru lakást szükséges vásárolni a CSOK teljes összegének igénybevételéhez? Ebben az esetben a vásárolandó lakás vételárának el kell érnie legalább a 11 millió 430 ezer forintot (10 millió Ft + 1 millió 430 ezer Ft). Ha ennél kevesebb a vételár, akkor nem kapható meg a CSOK teljese összege. Például, ha a vételár csak 10,5 millió Ft, akkor az 1 millió 430 ezer Ft helyett csak 500 ezer forint összegű CSOK jár.

Jó hír, hogy nem szükséges a teljes eladási árat tovább forgatni, mivel vannak bizonyos tételek, amikkel csökkenthető a beforgatási kötelezettség. Ilyen

  • a korábbi lakás adásvételét követően, de még a CSOK-os ingatlan vétele előtt vásárolt másik ingatlan vételára,
  • a lakástulajdont terhelő, vételárból visszafizetett munkáltatói vagy önkormányzati támogatás,
  • az eladott korábbi lakás vásárlására vagy építésére felvett lakáscélú hitelintézeti kölcsön vételárból törlesztett összeg,
  • a számlával igazolt ingatlanközvetítői jutalék,
  • az adásvételre tekintettel megfizetett közteher.

A CSOK 2016. szeptemberi változásairól IDE KATTINTVA olvashatsz.

Amennyiben hasznosnak találtad a cikket és naprakész információkat szeretnél kapni a családügyekkel kapcsolatban, akkor iratkozz fel az értesítőre és kövess a Facebookon is: https://www.facebook.com/jogvadasz

Reklámok

4 című bejegyzés “Mit jelent a beforgatási kötelezettség?” gondolatot, hozzászólást tartalmaz

  1. Udvozlom! A Fokusz takareknal adtuk be a csok iranti kerelmet. Paromnak van egy haza ahol haszonelvezo az edesannya. A haz jelenleg eladas alatt van, de meg nem zarult le a folyamat, hisz az uj tulaj meg mindig csak szeljegyen van es a teljes vetalar nincs kifizetve. A takarekszovetkezett viszont elkerte a hazzal kapcsolatos szerzodest es most azzal jonnek hogy sokkal tobb az eladasi ar mint a vetelar amire kerjuk a csokot. A jelenlegi haz meg nincs eladva! A kerdes vegul is az hogy ez igy jogos e?

    Kedvelik 1 személy

  2. Tisztelt Varga Anita! Fő szabály szerint a CSOK igénybevételének feltétele az, hogy az 5 éven belül értékesített lakástulajdon vételárát a megvásárolni kívánt lakás árának kiegyenlítésére kell felhasználni. Ez alapján véleményem szerint jogos az észrevétel, mivel értelemszerűen a többet nem lehet teljesen beforgatni a kevesebbe. Feltételezem, hogy előbb kötötték az adás-vételi szerződést, s utóbb igényelték a CSOK-ot. Üdvözlettel: Dr. Aukszi Tamás

    Kedvelés

  3. Üdv! Szeretnék érdeklődni, hogy a csökkentő tételek közül az utolsó, az adásvételre tekintettel megfizetett közteher pontosan mit jelent? Egyrészt melyik adásvételről van itt szó? (az eladott ingatlan vásárlása vagy az eladott ingatlan eladása utáni közteher, vagy a CSOK-os vásárlás utáni közteher?) Pontosan milyen közteherrel lehet csökkenteni?
    Válaszát előre is köszönöm!

    Kedvelés

    1. Kedves Katalin! Itt a CSOK igényléséhez számított 5 éven belül eladott lakástulajdonért kapott vételárról van szó. Ezt kell beforgatni a CSOK-os ingatlanba. Értelmezésem szerint ennek az eladott lakástulajdonnak a vételára (amit be kell forgatni) csökkenthető azon ingatlan vétele után fizetendő közteher összegével, amire a CSOK-ot igényik. Ilyen közteher tipikusan a vagyonszerzési illeték. Üdvözlettel: Dr. Aukszi Tamás

      Kedvelés

Hozzászólások

Adatok megadása vagy bejelentkezés valamelyik ikonnal:

WordPress.com Logo

Hozzászólhat a WordPress.com felhasználói fiók használatával. Kilépés /  Módosítás )

Google+ kép

Hozzászólhat a Google+ felhasználói fiók használatával. Kilépés /  Módosítás )

Twitter kép

Hozzászólhat a Twitter felhasználói fiók használatával. Kilépés /  Módosítás )

Facebook kép

Hozzászólhat a Facebook felhasználói fiók használatával. Kilépés /  Módosítás )

Kapcsolódás: %s